成立專項設計組，踏堪現(xiàn)場，與業(yè)主進行工作會議，討論
?     項目分期
?     建筑物構件間界限
?     視野
?     建筑場地入口
?     道路及路面
?     建筑場地環(huán)境
步驟—
專項設計組依據業(yè)主《設計任務書》內容進行工作，階段成果除業(yè)主要求外尚包括：
?     -總平面規(guī)劃構思圖
?     -分期規(guī)劃
?     -基地規(guī)劃/底層規(guī)劃
?     -總圖/首層平面圖
?     -基地及建筑物基本數據
?     -建筑物剖面圖
?     -總平面交通組織分析構思圖
?     -總平面景觀分析構思圖
?     -城市輪廓分析構思圖
?     -各組團的建筑概念設計
?     -各單體平面構思圖
?     -工作模型（自制）
?     -各建筑組團面積分配表
?     -可供選擇的總體規(guī)劃草圖
第三步驟方案設
專項設計組與業(yè)主討論方案設計。階段成果包括：
?     -總平面規(guī)劃圖
?     -總平面交通組織分析圖
?     -總平面景觀分析圖
?     -城市輪廓分析圖
?     -各建筑組團單體平面圖
?     -地下室車庫平面圖
?     -透視草圖
?     -工作模型
根據上述設計圖，設計院將與業(yè)主進行充分討論，在得到業(yè)主對方案的書面意見和書面批準的基礎上，將準備進行方案深化設計，提供政府規(guī)劃部門批準，我們建議在此階段對方案設計進行充分的討論，使方案構思與深度達到業(yè)主的要求。
第四步驟—方案報建
設計組通過對方案的修改以落實業(yè)主的要求，完成方案的最后文本。階段成果包括：
?     方案設計說明書
?     經濟技術指標
?     總平面圖
?     總平面交通組織分析圖
?     總平面消防分析圖
?     總平面環(huán)境分析圖
?     地下車庫平面圖
?     一層平面圖
?     二層平面圖
?     建筑組團主要立面圖
?     建筑組團主要剖面圖
?     整個小區(qū)建筑鳥瞰圖（彩色、一張、A1號）
?     建筑透視圖（彩色、二張、A1號）
?     關鍵設計區(qū)域放大立面圖
?     區(qū)域細部分析圖
方案文本得到當地規(guī)劃部門批準，并收到政府各職能部門對該項目的審查意見書后，開始初步設計階段的啟動工作
第五步驟—初步
本階段分三個步驟進行。
1.內部啟動與對外交流階段
進一步確定項目設計組人員，落實初步設計進度表。進行內部修改討論會，形成一個修改意見書，與業(yè)主進行以下的溝通：
1)結合政府職能部門的審批意見，聽取業(yè)主的修改意見，了解業(yè)主對該項目深一步的開發(fā)構想。
2)聽取中介策劃公司的修改意見。
3)經過上述兩個會議后，請業(yè)主提供明確的修改意見書。
2.深化設計階段
根據書面修改意見書和人防征詢單，進行深化設計工作。此階段要完成以下設計工作中的控制要點和輔助工作。
1)進行住宅平面深化設計討論，與業(yè)主將進行房間家具布置；廚房、衛(wèi)生間平面設置；陽臺的形式；空調位置和電氣照明電路設計等討論會，形成書面設計依據。
2)進行結構選型的討論會：
結構專業(yè)根據方案特點，進行優(yōu)化設計，進行結構方案比較，確定計算原則，經過經濟比較后，最終提供結構選型報告，交于業(yè)主討論。
3)地基處理方法及基礎形成選型討論會：
結構設計人員提出地基處理方法及基礎選型方案后，公司組成結構專業(yè)技術負責人進行討論，討論結果交于業(yè)主，經業(yè)主出面，組成業(yè)主、設計、地質勘察部門和當地有關方面的專家共同開會，確定本工程的地基處理方案及基礎形成，形成會議紀要，為工程提前開工打好基礎工作。
4)對新技術、新材料的使用作出書面可行性報告。
5)進行給排水專業(yè)設計方案的討論會：
確定水費的計費方法，確定室外給水設計、室外排水設計、室內給水、
排水設計等設計系統(tǒng)的討論會，形成設計依據。
6)進行電氣專業(yè)的設計討論會：
確定電費的計費方法，進行供電設計、電力設計、照明設計和電話、電視、防盜對講、閉路監(jiān)控、火災自動報警事故、廣播、網絡和自動抄表等系統(tǒng)設計工作的討論會，形成設計依據。
此階段業(yè)主需要積極參與，從各專業(yè)角度出發(fā)提出書面修改和確認工作，將一些設計不合理的地方進行反復調整，最終形成定案，為下步工作的開展做好工作。
3.完成初步設計，提交設計成果階段
根據第二步驟形成的各種設計依據，進行內部設計工作。最終完成符合國家制圖深度要求的初步設計說明書及圖紙。
在初步設計階段設計院要完成結構、給排水、電氣、空調、消防、人防專業(yè)初步設計。
1）在本階段前，業(yè)主需提供以下資料：
?     市規(guī)劃局關于建筑方案審查意見書。
?     市消防局關于建筑方案審查意見書。
?     市人防辦關于建筑方案人防設施的意見征詢單。
?     市環(huán)保局關于建筑方案審查意見書。
?     本場地地質勘察報告，包括場地地震安全性評價，設計地震動參數確定，人工地震波合成等。
?     本場地水、電、路現(xiàn)狀圖。
?     業(yè)主對方案修改的進一步意見。
2）在本階段，設計公司所要做的工作：
?     完成結構、給排水、電氣、弱電、暖通、建筑、經濟、消防、人防等專業(yè)的初步設計文件。
?     報建文件的匯總與裝訂。
?     協(xié)助業(yè)主完成初步設計報批。
1.在本階段，設計院要完成全部設計內容的施工圖設計：
1)建筑
?     體現(xiàn)原建筑方案的設計理念。
?     總體布局合理，交通組織流暢，建筑平面布置更加合理，室內空間尺度符合功能及心理要求規(guī)劃、交通、消防、人防、通訊、法規(guī)要求。
?     符合施工圖設計文件編制深度規(guī)定。
?     結合國際上的先進構造方法及當地的地方法規(guī)及有關部門要求，研究主要節(jié)點構造是否可行，材料選擇是否適宜，施工的可實施性及造價控制。
?     滿足各專業(yè)提出的各項要求。
2)結構
設計符合規(guī)定及建筑機電專業(yè)要求，確保結構安全，提供不少于兩個結構方案，邀請業(yè)主參加方案討論會，確定方案。盡量做到結構優(yōu)化，構造合理，節(jié)省投資。
3)給排水
?     滿足規(guī)劃、消防及人防部門的要求。
?     滿足市政管網的給水、排水、雨水接口情況及水壓情況。
?     給水、排水、雨水、空調凝結及消防各系統(tǒng)合理。
?     符合規(guī)范、法規(guī)、標準。
?     合理運用新技術、新材料，設備選型適用、經濟。
4)電氣
?     高低壓變配電系統(tǒng)及干線系統(tǒng)、主要設備選型合理。
?     變壓器，發(fā)電機容量的選擇合理。
?     應急電源選型合理。
?     高低壓變配電室及電氣豎井設置合理。
?     高低壓配電系統(tǒng)的接地方式安全可靠。
?     低壓配電系統(tǒng)電擊措施完善。
?     火災自動報警系統(tǒng)的設置符合規(guī)范。
5)空調
?     滿足建筑室內使用要求；符合規(guī)范法規(guī)標準，理解表達全面，各系統(tǒng)的布置設計合理。
?     各系統(tǒng)所選用的材料、設備和安裝經濟簡便，施工切實可行。
?     各系統(tǒng)中的風機房、空調機房合理經濟，各種機房內設備布置及流程合理，管線配合無沖突。
?     防排煙系統(tǒng)中各種閥門的設置、控制滿足消防要求。
?     對設計中的相關進風、排風、排煙、防煙、空調、風系統(tǒng)及水系統(tǒng)的合理性和可行性進行優(yōu)化。
?     若設計中采用新技術、新設備，對設備選型的可靠性和經濟性進行驗證。
6)人防
?     滿足人防征詢單要求及規(guī)范要求。
?     滿足平戰(zhàn)結合要求。
?     滿足建筑造型及空間視覺要求（地面各類出口）。
施工圖設計階段，設計院除完成單體設計之外，尚負責完成用地紅線范圍內的總圖設計、綜合管線設計，但不包括各樓宇的室內二次裝修設計、環(huán)境設計、幕墻等專業(yè)公司設計。
一、工程設計工作的控制要點及工作成果
1、初步設計階段
在當地規(guī)劃局、消防局、人防辦和環(huán)保局對方案審查通過的前提下，業(yè)主對方案審查批準的條件下，設計院在初步設計階段完成以下設計工作中的控制要點和工作成果：
1）結構專業(yè)
?     結構選型：結構專業(yè)根據方案特點，進行結構方案比較，確定計算原則，進行經濟比較，并召集業(yè)主、設計人員和專家共同開會協(xié)商，確定結構選型，最終提供結構選型報告。
?     地基處理方法及基礎形式選型：結構設計人員提出地基處理方法及基礎選型方案后，設計公司組織結構專業(yè)技術負責人進行討論，討論結果交于業(yè)主，經業(yè)主出面，組成業(yè)主、設計、地質勘探部門和有關地基處理及基礎形式方面的專家共同開會，確定本工程的地基處理方案及基礎形式，形成會議紀要。
?     對新技術、新材料的使用作出書面可行性報告。
?     最終完成滿足國家規(guī)范要求的結構專業(yè)初步設計的文字說明工作和繪圖工作，計算書經校審后保存歸檔。
2）給排水專業(yè)
?     室外給水設計。確定供水干管的位置、方向和管徑，確定用水量，確定給水系統(tǒng)（生活和消防系統(tǒng)）的劃分及分區(qū)分壓供水方案，確定冷卻循環(huán)水系統(tǒng)的方案。用水量計算應包括園林綠化的用水量。
?     室外排水設計：確定污水和雨水的排放系統(tǒng)。
?     室內給水排水設計
3)給水
確定給水系統(tǒng)分區(qū)供水的方案，計算水箱和水池的容量，水箱高度，確定管道的材料，進行設備選型。
對消火栓、自動噴淋和水幕等系統(tǒng)，確定其設計原則，依據計算標準，確定系統(tǒng)組成內容和控制方式，進行主要設備的選型。協(xié)助專業(yè)公司進行氣體滅火系統(tǒng)的設計工作。
4)熱水
確定熱水的供應方式，確定用水量、水溫、小時變化系數、用水時間、最大（?。r用水量和耗熱量進行設備、管材的選型。
5)排水
確定屋面雨水的排水系統(tǒng)，確認計算采用的降雨強度和重視期，進行雨水管材的選型。
通過以上工作，給排水專業(yè)提交計算書歸檔，提交符合國家制圖深度要求的初步設計說明和圖紙。
6）電氣專業(yè)
?     供電設計
確定用電負荷的等級、供電回路及設備用電、電源的容量和型號，進行變配電站的數量和容量的計算，確定其位置及布置方式。
與給排水、暖通專業(yè)協(xié)商，確認各專業(yè)主要設備運行信號及操作電源裝置，滿足設備控制方式，滿足防火設計。確定防雷與接地的設計方案。
?     電力設計
確定導線、電纜的材質和型號，選擇其敷設方式。確定配電箱等配電設備的安裝方式。
?     提供特殊照明負荷的用電量。
?     照明設計
確定照明電源、電壓、容量、照度標準及配電系統(tǒng)形式；進行光源及燈具的選擇，確認裝飾燈具，應急照明障礙燈及特種照明的裝設及其控制方式。
?     其余系統(tǒng)的設計
進行電話、電視、防盜對講、閉路監(jiān)控、火災自動報警事故廣播和三表自動抄表等系統(tǒng)的設計工作。
通過以上工作，電氣專業(yè)最終提交計算書歸檔，提供符合國家制圖深度標準的初步設計說明書及圖紙。
7）暖通專業(yè)
?     通風 、空調、制冷
a) 根據國家規(guī)范，確定房間冬、夏季溫度、相對濕度、空氣潔凈度、新風量、噪聲標準及通風換氣量等。
b) 通過計算確定空調冷、熱負荷量。
c) 確定通風、空調系統(tǒng)的形式及區(qū)域劃分，空氣處理或凈化方式，氣流組織及控制方法。
d) 確定空調系統(tǒng)冷源及冷煤；冷凍水、冷卻水參數、系統(tǒng)形式和控制方法。選用風管和管道的材料及保溫材料。
e) 對空調通風系統(tǒng)方案的合理性做專題論證會。
?     防煙、排煙
確定防煙及排煙的各個系統(tǒng)。對防煙樓梯及其前室、消防電梯前室或合用前室、走道和中庭進行合理的防煙系統(tǒng)設計，提出最經濟的方案。
根據建筑材料，根據防火分區(qū)合理地安排地下室的排煙系統(tǒng)，統(tǒng)籌設計各類風口、閥門啟閉的控制程序及防煙、排煙系統(tǒng)與平時通風系統(tǒng)的聯(lián)系。提供電氣專業(yè)消防控制所需的資料。
經過以上工作，暖通專業(yè)最終提交一份計算書歸檔，提供一份符合國家制圖深度要求的初步設計說明書及圖紙。
?     人防設計
根據建筑材料和人防辦人防征詢單，設計院建筑專業(yè)做人防初步設計工作，組織其他專業(yè)完成各自的人防初步設計工作。
并負責人防與非人防工程之間的協(xié)調工作，最終完成符合國家制圖深度要求的初步設計說明書及圖紙。
2、施工圖階段
?     初步設計與施工圖銜接階段
根據當地各有關政府職能部門對初步設計的審查意見書，對初步設計進行有關法規(guī)方面的調整，在征得業(yè)主同意的情況下，進行施工圖設計。此階段要繼續(xù)貫徹設計意圖，各專業(yè)進行深化、落實的設計工作。
?     輔助專項設計階段
在施工圖設計階段中，設計院應分批、分階段與業(yè)主及相關專業(yè)咨詢公司展開交流與溝通。
?     日常施工圖實施階段
a)完成施工圖階段的人防與非人防工程的協(xié)調工作，完善施工圖階段各專業(yè)之間的協(xié)調工作。
b)落實建筑物定性，進行人防、消防專題設計。
c)建立完整的施工圖操作管理體系。建立定期與非定期例會相結合的方法，及時解決施工圖設計中出現(xiàn)的問題。
?     對外聯(lián)系與溝通
對外聯(lián)系一律采用書面文字加簽名的形式。
?     最終施工圖設計成果
建筑、結構、給排水、通風、消防、電氣和人防等施工圖。
?     工程進展配合工作
為滿足工程提前開工的要求，在初步設計將業(yè)主提供基坑支護輔助工作。
在初步設計完成報批后，以初步設計的樁基圖紙?zhí)峁I(yè)主，做基礎提前開工報建手續(xù)。
工作成果：
概念規(guī)劃設計、修建性詳規(guī)設計、單體方案至方案深化設計、初步設計、施工圖設計及后期施工配合工作（包括：方案報建文本制作、配合方案審查通過、方案深化設計、初步設計、施工圖報建藍圖及后期施工配合工作）工作。
備注：土方開挖、基礎施工圖可根據設計的進展提前提交現(xiàn)場，利用時間差，節(jié)約施工交叉時間。
（轉載自 百度）